В России совсем скоро начнется активная фаза перехода строительной отрасли на проектное финансирование и работу с эскроу-счетами. Новый закон станет надежным стражем интересов участников долевого строительства.

«Любое строительство жилья всегда связано с рисками, как для участников долевого строительства, так и для самих застройщиков, — сказала начальник отдела жилищной политики, контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и архитектуры Альбина Дзоблаева.

Новые изменения в законодательстве о долевом строительстве кардинально меняют ситуацию на рынке и обеспечат дольщикам должную защиту их законных прав. Стоит отметить, что главное изменение – это то, что с 1 июля все долевое строительство должно перейти на новую систему финансирования через механизм эскроу-счетов.

Схема эскроу-счетов предполагает, что дольщик передает свои деньги не напрямую застройщику, а банку, который «замораживает» средства до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию.

Осуществлять проекты застройщики будут с помощью банковского финансирования либо за счет собственных средств. Привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, которые на этот момент не введены в эксплуатацию, возможно только с использованием счетов эскроу.

С 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:степень готовности объекта, количество заключенных ДДУ. Счет эскроу открывается в уполномоченном банке по заявлению и договору с физическим лицом.